Банки досрочно сворачивают программы льготной ипотеки

Ряд игроков приостановили прием заявок по некоторым госпрограммам, а также увеличили размер первоначального взноса
Екатерина Невская Срок действия льготных ипотечных программ заканчиваются 1 июля текущего года, но ряд банков ограничили прием заявок по некоторым из них, а также повысили размер первоначального взноса. Frank Media пытался выяснить, почему банки начали сворачивать льготную ипотеку не дожидаясь окончания программы.
Так, согласно обзору Дом.рф:

• ВТБ помимо того, что повысил размер первоначального взноса по льготной ипотеке до 60,1%, по IT-ипотеке, Дальневосточной и Арктической ипотеке - до 30,1%, также с 17 июня приостановил прием заявок и выдачи кредитов по IT-ипотеке. В пресс-службе банка подтвердили, что приостановка выдачи кредитов по IT-ипотеке была связана с исчерпанием лимитов. При этом в банке отметили, что заявки до сих пор принимаются.
• МТС-банк приостановил прием заявок по договору уступки по программам "Семейной ипотеки" и IT-ипотеки.
  Также решение о приостановке приема заявок по льготной ипотеке принял и банк "Ак барс".
• РНКБ приостановил прием заявок по "Сельской ипотеке". При этом снял ограничения по "Семейной ипотеке" на то, чтобы объект кредитования находился на проектном финансировании кредитной организации;
• Банк "Россия" приостановил прием заявок и выдачу кредитов по программе "Семейная ипотека".
• С 17 июня Промсвязьбанк остановил прием заявок на ипотечное кредитование по госпрограмме под 8% - "Госпрограмма-2020".

Окончание программ льготной ипотеки в текущем виде - давняя мечта Минфина и Центробанка. Министерство финансов с начала декабря 2023 года планировало ввести целый ряд ограничений для получения льготных ипотечных программ. В итоге правительство сократило максимальный размер льготного ипотечного кредита для всех регионов, включая столичные, до 6 млн рублей. Вместе с этим был повышен первоначальный взнос по льготной ипотеке, которая выдается по ставке 8% годовых на покупку жилья в новостройках, строительство частного дома или приобретение земельного участка для его строительства, с 20% до 30%.
Сразу после этого, в первом квартале текущего года, было зафиксировано замедление темпов роста ипотечного кредитования с 8,9% до 2,6%, говорится в материалах ЦБ. Однако все еще более 70% ипотечных кредитов на рынке выдается с господдержкой.
Что заставило банки заранее отказаться от льготных кредитов?
Остановка приема заявок по льготной ипотеке может быть связана с завершением субсидирования ставок, а также с исчерпанием лимитов, считает руководитель аналитического центра "Индикаторы рынка недвижимости" Олег Репченко. "Поэтому банки совсем останавливают приемок заявок или ужесточают условия выдачи льготной ипотеки, чтобы замедлить расходование лимитов и дотянуть до июля", - говорит он. Эксперт отмечает, что спрос на льготную ипотеку начал расти с весны текущего года, так как граждане старались успеть в "последний вагон". По данным "Дом.рф", темпы роста выдач льготной ипотеки в мае ускорились вдвое, а сразу несколько банкиров признали, что в июне спрос не угас.
В пресс-службе Абсолют-банка предположили, что "прием заявок может быть завершен в связи с исчерпанием лимитов, выделенных банку по программе". В ПСБ объяснили свое решение прекращением действия льготных программ с 1 июля. "Сейчас уже нет практического смысла принимать новые заявки от клиентов, так как банку нужно время, чтобы одобрить заявку, подобрать объект клиенту и вывести его на сделку", - поделились представители МТС-банка.
Еще один из аргументов - Минфин может увеличить для банков размер компенсации по программам льготной ипотеки после 1 июля 2024 года, и ее выдача станет для них более выгодной, напоминает один из собеседников Frank Media. Речь о надбавке, которая применяется для расчета компенсации недополученных доходов за выдачу ипотечных ссуд с господдержкой.
Источник: https://frankmedia.ru/167772